ハワイの不動産

アメリカでは、過去にない住宅不況が続いているとの報道が圧倒的多数を占める中、ホノルルの不動産協会が、非常に興味のある市場動向の発表を9月初旬に行ないました。
ハワイの不動産価格が反転し、上昇し始めているという発表です。


成約数は前年８月対比で、戸建は6.3%、マンションは17%減少したのですが、成約物件の中間価格帯は、戸建は$645,239で、前年同月比15.2%の上昇、マンションは$307,500で、前年同月比6%の上昇でした。オバマ政権による$8,000(約64万円)の税額控除が6月末で終了したにも拘わらず、ホノルルにおいて成約価格が大きく上昇しているのは、市場動向が強い勢いを得つつあると見てとれると思います。


売り出し中の物件在庫数も、戸建は2009年8月比で、9.1か月分から6.5か月分へ縮小、マンションは同9.1か月分から6.5ヶ月分へ縮小しており、売り出し物件数のだぶつきも急激に回復しているとデータは語っています。さらに、売り出しから成約までの平均日数は、戸建が前年同月の４９日から３２日へ、マンションが５３日から３３日へと大幅短縮しています。米国本土と違いホノルル市場は、売手市場に変化しつつあるようです。



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中国訪問記

先日、中国の天津を訪問したことをお話します。

天津市は政府から「第二の上海」として実験都市に指定され、天津市内の多くの開発区で建築ラッシュが進み、日本を含め、多くの外資系企業が進出しています。

中国政府は、上海、北京、天津を高速鉄道で結び、経済発展の計画をたてているようです。市内のビル建設ラッシュで、その勢いには圧倒されました。







中国の車市場も盛んです。中国の方は、車に乗ることがステータスになっていることもあり、少しの移動でも車を利用します。そのため、道路には車が溢れ、交通規制はまだまだ遅れている感じがします。大きな交差点に信号もないところが多く、人の横断・バイク・自転車・車と交差点内で入り乱れた状態です。

中国の不動産事情を確認しますと仲介業だけでは片手１％手数料でありビジネスになりません。しかるに、1回の取引に付加価値をつけてボリュームを付けています。例えば、中国の新築マンションは、スケルトン渡しが基本となっているので新築マンションの仲介では、必ず内装工事を内装業者とタイアップして受注し手数料になるようにしています。天津では5階建ての建材ショールームを見学しました。海外商品を含め約500ブースもあり、大変広いショールームです。

日本メーカーだけでなく、世界各国の建材、住器、タイルからカーテンまで展示していました。これだけの規模は日本でもないでしょう。

中国の方は、歴史的背景もあり、欧州風と現代風を好むようで、欧州風の商品が多数展示してありました。

建築会社は、マンション本体の工事のみで、内装工事はおこないません。区分マンションの購入者は、自分で内装工事会社を決め、設備・内装デザインを自分で決めます。自分で建材センターを見て、利用する建材や住器を決めて、施工会社に取り付けを委託するのです。天津市で内装工事済の新築マンションを見学しましたが、約150㎡で約500万円元（日本円で約6000万円）となります。その上、自分で内装工事をするのですから、東京中心部並みのマンション価格に驚きを感じます。

昨今、一人っ子政策の影響で、家をもっていることが結婚の条件ということもあり、婚活中の男性は、親と一緒にショールーム見学ということもあるそうです。